95.000,00 € - 17179 Gnoien - Reihenmittelhaus
PROVISIONSFREI | Gemütliches Reihenmittelhaus mit Wintergarten
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Melanie Mallwitz
Raiffeisen Immobilien GmbH Waren
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Gnoien befindet sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1972 mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² auf einem ca. 136 m² großen Grundstück. Das Haus eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die eine solide Immobilie mit Potential suchen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Wohnbereich mit Zugang zum beheizten
Wintergarten, der ganzjährig nutzbar ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und funktional ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich weitere Räume zur individuellen Nutzung – etwa als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Raumaufteilung ist durchdacht.
Modernisierungen wurden Mitte der 1990er Jahre durchgeführt: Dazu zählen die Fenster, die elektrischen Anlagen sowie eine Wärmedämmung der Fassade. Die straßenseitigen Fenster sind zudem mit Rollläden ausgestattet. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2017 und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.
Das Haus ist voll erschlossen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es bietet sich sowohl zum sofortigen Einzug als auch zur individuellen Modernisierung an.
Ruhig gelegen und dennoch zentral: Eine Lage mit guter Anbindung und gewachsener
Infrastruktur direkt vor der Tür.
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in toller Wohnlage von Gnoien, einer charmanten Kleinstadt im Herzen Mecklenburg-Vorpommerns. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Strukturen und einem angenehmen Wohnumfeld.
Ein besonderer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A20 (Auffahrt Tessin oder Tribsees) erreichen Sie sowohl die Hansestädte Rostock und Greifswald als auch die Ostseeküste in kurzer Fahrzeit. Auch die A19 Richtung Berlin oder Waren (Müritz) ist über das regionale Straßennetz gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzte und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind im Ort vorhanden und größtenteils fußläufig oder mit dem Rad erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Lage und schneller Erreichbarkeit über die Autobahn macht diesen Standort besonders attraktiv – sei es für Berufspendler, Familien oder alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 93,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1972 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 23.11.2024 |
| Ausweis gültig bis | 22.11.2034 |
